Чем недовольны банки

Банки не согласны с просочившимся в законопроект принципом «положенных ключей» в отношении единственного жилья заемщика.

Идея в следующем. Сейчас получатель кредита при возникновении проблем с его своевременным погашением остается должен банку даже после того, как его служившую залогом недвижимость продали с аукциона, а вырученных средств не хватило для погашения остатка долга перед банком. Новое регулирование говорит: с продажей дома/квартиры, служащего единственным жильем должника (речь не идет об уже выданных займах), права требования кредитора заканчиваются. Сдал ключи и живи спокойно.

Представители банковской отрасли дружно осудили новый подход и пообещали, что он сделает ипотечное кредитование еще менее доступным для большей части населения. Их логика в общем проста: раз риски кредитора возрастают, заемщику придется платить больше за счет того, что его собственный взнос увеличится. А поскольку и сегодняшние 10% для значительной части населения являются неподъемными, можно предположить, что, скажем, при 30% новых кредитов станет еще меньше.

Не желая играть по новым правилам, банки Swedbank и SEB еще на прошлой неделе заявили, что не будут участвовать в правительственной программе первого жилья (в ее рамках молодые семьи могут рассчитывать на небольшое софинансирование от государства). По этой причине среди задач, которые надо будет решать новому Кабинету министров, очевидно окажется и перенастройка программы под новые условия.

Чем недовольны администраторы

Вторая группа категорически недовольных поправками – администраторы неплатежеспособности, которых при рассмотрении закона приравняли к государственным должностным лицам. Их профессиональная организация уже выступила с гневным пресс-релизом на эту тему, предсказав ужас и хаос. В принципе, причиной недовольства стал не новый статус, как таковой, а оставленные авторами инициативы (когда-то с ней выступал экс-министр юстиции Янис Борданс, но на заседание Сейма ее продвигал депутат Андрей Юдин) дыры в регулировании.

В частности, как говорят в организации, принципиально не ясно, как администраторам декларировать свои доходы. Став государственными должностными лицами, они вроде бы должны будут это делать. Но, как заявила порталу bb.lv представитель Ассоциации Юстине Плуминя, многие специалисты по процессу неплатежеспособности параллельно работают адвокатами, а тем как раз запрещено выпускать в публичное пространство информацию о доходах. «Вполне вероятно, что адвокатам придется отказаться от выполнения обязанностей администраторов, но тогда отрасль потеряет многих хороших профессионалов», - сказала она.

Возможно, при работе администратором надо будет указывать только заработки, полученные непосредственно от этой деятельности, но из поправок, по словам Ю. Плумини, этого не следует.

Она отметила, что законодатели, увлекшись повышением ответственности администраторов, оставили без внимания другие проблемы процесса неплатежеспособности – например, о противодействии фиктивным кредиторам.