Рижский жилой фонд стремительно старится, и многие здания находятся в катастрофическом техническом состоянии. Rīgas namu pārvaldnieks (RNP) подсчитал: как минимум 27 находящихся в его управлении домов находятся в аварийном состоянии. Чтобы не оказаться на улице, жильцам срочно нужно вложить средства в ремонт и привести свои жилища в соответствие с современными требованиями безопасности.
Еще около двухсот жилых зданий не в столь критическом положении, но капремонт требуется и им. А деньги на ремонт нужны колоссальные –12 млн евро.
"В домах с острой необходимостью в ремонте придется повышать плату", — заявил на заседании комитета по жилищным вопросам РД глава RNP Иво Лецис. И сейчас бухгалтеры и сметчики домоуправления шуршат над расчетами, чтобы уточнить количество домов в "острой стадии". А также тех, которые со своей "хронью" в виде неприглядного подъезда или потрескавшегося цоколя могут еще подождать.
Если выяснится, что дом или подъезд нуждается в ремонте (а такой, чего уж скрывать, нужен практически в каждой советской постройке), — за это заплатят жильцы.
Сколько — станет известно в ноябре: жильцам разошлют сметы обязательных ремонтных работ и расходов на содержание по дому на 2016 год. "Правильные" жители тут же подсуетятся и обсудят смету с соседями и на собрании. Большинством голосов (50%+1 голос владельцев квартир) они проголосуют за утверждение плана работ или его изменение в смете. Например, домоуправление предложит укреплять фундамент, а жильцам захочется сначала заняться чердаком, который протекает.
К тому же сознательные жильцы, которые проведут собрание, могут договориться о приемлемой месячной сумме, пустить на ремонт домовые накопления. Или же попросить домоуправление взять для них кредит под ноль процентов в банке. А также сами выбрать компании, которые проведут работы. Тем более что точная сумма ремонта становится известной только после разработки соответствующего проекта.
Если жильцы не проявят активность — за них все решат управдомы, установив тот побор на работы, который посчитают нужным. По предварительным подсчетам, в отдельных домах счет за одну квартиру может вырасти в годовом разрезе до 10 евро за квадратный метр в месяц.
Опыт прежних лет показывает, что есть жильцы, которые отказываются вести капремонт, потому что это существенно бьет по карману. Особенно сильно бьет в домах, которые не видывали реновации со дня строительства. В домоуправлении подчеркивают, что таким образом проблемы не решаются, а накапливаются: состояние дома ухудшается. Оно и понятно — с коммунальными бы счетами рассчитаться. Тем более что задолженность по квартплате на текущий момент в этих домах RNP равна полутора миллионам евро.
Многие жильцы к тому же живут в неприватизированном жилье, которое, по сути, принадлежит самоуправлению. Так за что платить–то? Да и жильцы приватизированных квартир недоумевают: жилье свое, а платишь как за чужое. А ответственности прибавилась — собственник же! Поэтому сейчас RNP ведет дискуссии о возможности давать государственные и муниципальные займы или гарантии тем жильцам, которые к ремонту готовы. Но, опять же, заем не подарок — его придется отдавать. Даже беспроцентный.
