"Результаты анализа показывают, что большинство категорий недвижимости в Эстонии дороже, чем в Латвии и Литве. Если сравнивать среднюю месячную брутто-зарплату, которая также выше всего в Эстонии, местная высокая цена на недвижимость понятна", - сказал главный специалист отдела оценки недвижимости земельного департамента Йоханнес Ныупуу.

"Разумеется, стоит помнить о региональных различиях в уровнях цен недвижимости во всех трех балтийских странах", - отметил Й. Ныупуу.

В 2017 году больше всего сделок с застроенными участками было совершено в Литве (12 061), за ней следовали Латвия (9629) и Эстония (7364). Во всех балтийских странах больше всего сделок с застроенными участками было связано с приобретением земли под жилищное строительство - в Литве они составили 54%, в Латвии - 55%, в Эстонии - 66%.

Средняя цена застроенной земли под жилищное строительство и проданных в качестве жилых помещений квартир с каждым годом немного растет, при этом цены за квадратный метр в жилых помещениях выше всего в Эстонии и ниже всего в Латвии.

Средняя цена за квадратный метр жилья выше всего была в Таллине - 1752 евро, за ним следует Вильнюс - 1615 евро. В Латвии квадратный метр жилья стоил дороже всего не в столице страны Риге - 913 евро, а в Юрмале - 1100 евро.

В 2017 году больше всего сделок с незастроенными участками было совершено в Литве - 25 553, в Латвии таких сделок было 14 136, а в Эстонии - 13 062. Во всех трех странах большая часть этих сделок была связана с землей под жилищное строительство - в Эстонии 21%, в Латвии - 24%, в Литве - 40%.

Средняя цена на незастроенную землю под жилищное и коммерческое строительство была выше всего в Эстонии. Средняя цена на землю под жилищное строительство была ниже всего в Латвии, а на землю под коммерческое строительство - в Литве.

Средняя цена на незастроенную землю под производство была выше всего в Литве и ниже всего в Латвии. Если в Латвии и Литве в этом сегменте за последние два года средняя цена понизилась (на 48% и 30% соответственно), то в Эстонии она выросла на 28%. Как и в 2016 году, в Литве существенная часть связанных с землей под производство сделок совершалась в Вильнюсе, а в Эстонии и Латвии их совершали преимущественно за пределами столицы.

Средняя цена на обрабатываемую землю в течение пятилетнего периода росла каждый год во всех балтийских странах. Стабильнее всего был рост цены в Латвии, а медленнее всего - в Эстонии. В 2017 году средняя цена на обрабатываемые земли была выше всего в Литве, а ниже всего в Эстонии.

Цена на лесные угодья была в 2017 году выше всего в Эстонии, а ниже всего в Латвии, где за пять лет она выросла всего на 15%.

Обзор рынка недвижимости балтийских стран составлен земельным департаментом Эстонии в сотрудничестве с земельной службой Латвии и центром регистров Литвы.