Физическое лицо является собственником земельного участка, на котором находится не принадлежащий этому физическому лицу многоквартирный жилой дом. Так как земельный участок и жилой дом принадлежат разным лицам, их правовые отношения регулируются условиями принудительной аренды.
Между физическим лицом — собственником земли — и юридическим лицом как управляющим заключен договор безвозмездного пользования и договор управления, согласно которому объект недвижимой собственности — земельный участок передается управляющему в управление и хозяйственное ведение.
Управляющий обязан:
— заключить договор аренды с управляющим жилым домом, находящимся на объекте недвижимой собственности (земельном участке);
— после заключения упомянутого выше договора аренды взимать с собственников квартир жилого дома или управляющего жилым домом арендную плату и компенсацию платежей налога на недвижимую собственность согласно заключенным договорам аренды;
— истребовать невнесенную арендную плату за предыдущие периоды.
По дополнительному соглашению к договору управляющему предоставлено право производить все необходимые действия, вытекающие из правовых отношений принудительной аренды между физическим лицом — собственником земли и собственником жилого дома/управляющим жилым домом, в том числе взимать невнесенную арендную плату и компенсацию налога на недвижимую собственность за предыдущие периоды с момента, когда физическое лицо — собственник земли — приобрело право собственности на объект недвижимой собственности (земельный участок).
Управляющий ведет хозяйственную деятельность, управляя объектом недвижимой собственности (земельным участком), на котором находится не принадлежащий физическому лицу — собственнику земли жилой дом.
Управляющий зарегистрирован в регистре плательщиков налога на добавленную стоимость Службы государственных доходов. Само физическое лицо — собственник земли не является плательщиком налога на добавленную стоимость.
Согласно части 2.1 статьи 12 закона «О земельной реформе в городах Латвийской Республики» (в редакции, имевшей силу до 31 декабря 2014 года) в случаях, когда восстановлено право собственности бывших собственников земли или их наследников на землю, на которой находятся многоквартирные жилые дома, плата за аренду земли устанавливается по письменному соглашению сторон. Если стороны не могут прийти к соглашению, плата за аренду земли устанавливается в размере 6% от кадастровой стоимости земли в год. Дополнительно к плате за аренду арендатор начиная с 1 января 2010 года компенсирует арендодателю платеж налога на недвижимую собственность за землю.
В части 2 статьи 54 закона «О приватизации жилых домов государства и самоуправлений» установлено также, что плата за аренду земельного участка устанавливается по письменному соглашению сторон. Если стороны не могут прийти к соглашению, плата за аренду земельного участка для собственников приватизированной квартиры и мастерской художника устанавливается в размере 6% от кадастровой стоимости земли в год.
В настоящее время счета за аренду земли не выписываются, а также не заключен договор аренды земли, в связи с чем управляющий подал иск в суд на управляющего жилым домом о признании правовых отношений аренды и взыскании долга по арендной плате. На основании иска в суде возбуждено гражданское дело.