Хотя квартиры должников будут выставляться на аукционы в пользу банков, предложенная цена покупки будет существенно ниже суммы, данной взаймы. Эти опасения банков заставляют задаться вопросом – не грозит ли это все существенным падением цен на жилье в будущем?
Опрошенные эксперты уверены – коррекция в сторону уменьшения непременно будет, на это влияет и неблагоприятная демографическая ситуация, и возможная отмена выдачи ВНЖ за крупные приобретения объектов недвижимости. Однако не стоит рассчитывать, что предстоит такое же колоссальное падение цен, как после тучных лет ( в 2007-м году квадратный метр стоил 1 600 евро, а уже в 2009-м – 450 евро).
К тому же, рынок не однороден, сегментирован, поэтому цены дифференцируются в зависимости от вида недвижимости. Например, утепленные, энергоэффективные здания дороже развалин. Также на цены влияет месторасположение - ест– ли вблизи школы, магазины, детские сады и парки.
Единственное место в Риге, где прогнозируется стабильный рост цен – Тихий центр, или так называемый район югенд-стиля, поскольку там всегда спрос выше предложения.
Спрос определяет все. Сейчас наблюдается падение интерес к новостройкам – в этом сегменте сразу упали цены. Ситуацию мог бы изменить поток эмигрантов, но теперешняя политика Латвии не способствует появлению такового.
По словам председателя правления Arco Real Estate Айгара Шмитса, новых новостроек очень мало. Есть один универсальный закон – новые квартиры нужно строить тогда, когда средняя оценочная стоимость вторичного жилья сопоставима с издержками на строительство нового. Пока такого не наблюдается. Поскольку издержки на строительство одного квадратного метра составляют 840 евро, а квадратный метр в квартирах советского образца стоит 650 евро. По словам эксперта, стоимость вторичного жилья начнет падать не раньше, чем через десять лет.
В свою очередь, председатель правления фирмы Balsts Айгар Зариньш уверен, что в ближайшие пять лет цены, наоборот, вырастут. И стоимость советских квартир может достичь 100 евро за квадратный метр. «Мы не так осторожны, ка банки, бумая о ценах в будущем. Ясно, что перспективы нет из-за плохой демографии, но падение никогда не будет таким, какое мы наблюдали в момент начала кризиса», - отметил он.
Председатель правления Oberhaus Айя Аболиня уверена: коррекцию в цены на новостройки внесет именно уменьшение числа покупателей-нерезидентов. Серийное жилье останется доступно по прежней стоимости. «На эти квартиры самый большой спрос, потому что они самые дешевые. Конечно, многое зависит от состояния самих квартир и инфраструктуры. Ухоженная и утепленная квартира может стоить дороже дома, в содержание которого хозяева не вложили ни цента», - добавила Аболиня.
