Спрос просыпается
После повышения цены "инвесторских виз" в Латвию, двукратного обесценивания рубля и ухода из Дзинтари российских шоу девелоперы Юрмалы загрустили. Артисту Николаю Баскову, продюсеру Александру Румянцеву и другим московским селебритис сегодня довольно одиноко в городе у моря, где на особняках вывешены плакаты "For sale/Pārdod/Продается". Россиян тут стало в разы меньше, ну а немцам и прочим европейцам жилье по ценам 4 000–6 000 евро за "квадрат" не по карману.
Однако прощание с российским покупателем может оказаться преждевременным. Член правления российской девелоперской компании Dekarta Property Денис Ким заметил рост спроса на недвижимость у нерезидентов.
"Мое мнение, наверное, расходится с мнением юрмальских девелоперов. Они считают, что депутаты латвийского Cейма убили рынок недвижимости, резко подняв потолок цен на получение ВНЖ. Я не согласен! Российскому инвестору не важно, за 250 или 150 тыс. евро брать в Юрмале квартиру или дом. Да, ликвидность и предложения в Риге отличаются от того, что было в Юрмале — там после ухода российских шоу, основной маркетинговой площадки девелоперов, более заметен вакуум спроса. А в Риге ликвидность восстанавливается. У меня, например, нераспроданными осталось всего восемь квартир. Правда, это трудные объекты. Всегда было сложно продать 120-130-метровую квартиру в центре, как на улице Элизабетес", — говорит Д.Ким.
Кто не успел, тот не продал
Он также указал, что российский средний класс никогда не ставил себе самоцелью купить ВНЖ в Латвии. Тем более на срок пять лет — как для себя, так к и для своей семьи с правом свободной миграции в еврозоне. По убеждению Д.Кима, это - миф.
"Россияне покупали жилье в Риге и Юрмале скорее спонтанно, чем как-то иначе: просто, чтобы было. Шенгенскую визу они получали и получают сегодня легко — для этого необязательно покупать дом или квартиру. С 2010 по 2014 год была ситуация, когда москвичи среднего достатка прикупали квартиры в Юрмале и Риге ради смеха — и вот это было неправильно", — указал девелопер.
Крым на продажу
Участники конференция рассмотрели такие любопытные темы, как "Рынок недвижимости Украины и украинский потенциал для зарубежных проектов и инвестиций". Спикером этого топика была директор украинской компании City Development Solutions Ярослава Чапко — тут интересно, что в предложении есть и недвижимость в Крыму.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев представил тренды инвестиций европейского и балтийского рынков недвижимости, а также дал анализ и прогноз ситуации на рынке жилья России. Интересно, что и там есть Крым!
Одни и те же уютные белые домики с видом на черноморские волны с палисадниками, увитыми виноградной лозой, продают и российские, и украинские
риелторы. Что неудивительно: рынок недвижимости в Крыму сейчас самый быстрорастущий, а цены на домики ниже юрмальских, сочинских и московских.
