— Если раньше двухкомнатную квартиру в серийных домах можно было сдать в аренду за 250 евро в месяц, то сейчас и за 200 евро трудно найти арендатора. Причина в том, что народ вновь стал активнее брать кредиты и покупать жилье. Это связано с изменением программы банковского кредитования, отмены принципа отложенных ключей, — разъясняет руководитель отдела продаж компании Latio Вия Гайлите.
Сейчас у получателя кредита есть выбор: обычный кредит или принцип отложенных ключей. Поэтому те, у кого стабильные доходы и работа, предпочитают, по словам эксперта, покупать жилье, нежели арендовать.
Цены на вторичное жилье и раньше чуть подрастали — процента на три в год, этот процесс не остановился.
— Амплитуда цен различается даже в одном жилмассиве, — продолжает представитель компании. — Скажем, двухкомнатная квартира в Пурвциемсе может стоить от 28 тысяч евро до 37. "Хрущевка" на первом этаже со смежными комнатами будет стоить меньше, а улучшенный проект в хорошем состоянии — больше.
Что касается районов, то тут никаких подвижек — на Тейке или в Пурвциемсе дома, как и раньше, стоят дороже, чем, скажем, в Болдерае или Вецмилгрависе. Хотя то, что один район лучше другого, очень относительно.
— Исходя из долголетней практики могу сказать, что тот, кто вырос, допустим, в Вецмилгрависе или Болдерае, вряд ли переедет в другой район — он будет искать жилье там же. Впрочем, имеет значение при выборе жилья и удаленность от места работы, — говорит г–жа Гайлите.
Если говорить о новых проектах в микрорайонах города, то ими интересуются теперь только латвийцы–нерезиденты (иностранцы, покупавшие его в обмен на получение ВНЖ — вида на жительство) теперь перестали это делать.
— Для получения ВНЖ нужно купить недвижимость на сумму не менее чем 250 тысяч евро, — объясняют нам. — А новые проекты в микрорайонах стоят дешевле. Две же квартиры по этой программе запрещено покупать.
По этой же причине практически остановилась покупка жилья нерезидентами и за пределами Риги — в новых проектах под Елгавой, в других местах. Да и в центре, в Юрмале ажиотажа давно нет — с начала года всего около 140 иностранцев приобрели жилье в обмен на ВНЖ. Когда–то счет шел на тысячи...
Что касается стоимости нового жилья в микрорайонах города, то цены не падают — 1300–1400 евро за квадратный метр.
— Строители уверяют, что не могут продавать объекты ниже себестоимости, — говорит г–жа Гайлите. — Хотя девелоперы и устраивают всевозможные акции, во время которых цены снижаются.
Руководитель отдела продаж компании Balsts–R Дайнис Бергитис считает, что продажа новых проектов вообще практически остановилась.
— Они строились в расчете на нерезидентов — а их сейчас очень мало. Цены же остались на прежнем уровне. Но я полагаю, что время все расставит по своим местам и цены начнут падать, — говорит он нашей газете.
А вот покупка вторичного жилья заметно превышает аренду.
— Цены на аренду приблизились к сумме ипотечного платежа, и клиенты с легальными доходами выбирают собственность, а не фокусируются на аренде. Самые ходовые — одно— и двухкомнатные квартиры, их даже не хватает. Если два–три года назад мы не могли назвать клиенту сроки реализации его квартиры, то теперь при правильной начальной цене можем это сделать, — говорит он.
Есть и еще одна интересная тенденция. Если раньше покупатели меньше интересовались возможностью парковки машины, то теперь, выбирая жилье в центре, учитывают, можно ли ее поставить в закрытом дворе. А таких возможностей в центре немного. Впрочем, даже если вы и сможете рассчитывать на стоянку, то ваши гости или клиенты — не всегда.
— А стоянка в группе А теперь стоит 2,50 евро в час. И если я иду в гости к тому, кто живет в деловом центре, то только за четырехчасовую парковку должен буду выложить 10 евро, — анализирует эксперт.
По его словам, и в новом жилье девелоперы экономят на площадях под стоянку машин. Хотят больше заработать на жилье, но получается как в поговорке: скупой платит дважды.
