НОВОСТЬ № 1: В Риге на треть сократилось количество сделок с недвижимостью
Специалисты отмечают, что в связи с изменениями выдачи ВНЖ в Старой Риге и "тихом центре» рынок практически встал. В первом квартале текущего года количество сделок с квартирами сократилось на 30%, а их стоимость на все 50%, сообщается в обзоре компании Latio. Покупатели начали больше внимания уделять экономвариантам со скромным метражом по более низким ценам. Самым большим спросом пользуются варианты площадью до 50 кв. м и по цене до 50 тыс. евро. Другой вопрос, что таких объектов в центре города практически не осталось.
Кроме того, продолжает снижаться интерес со стороны иностранных покупателей. Доля сделок с квартирами в центре Риги с участием зарубежных инвесторов в первом квартале 2015 года составила всего 12%. Годом ранее она была на уровне 25%. Покупатели стали более разборчивыми, они уделяют много времени изучению и сравнению объектов. Уменьшился и бюджет сделки. В основном покупки производятся на сумму до 60 тыс. евро.
"За первые три месяца года было заключено только восемь сделок с квартирами ценой выше 150 тыс. евро, и это почти втрое меньше, чем в предыдущем квартале, и вчетверо меньше, чем в соответствующем периоде 2014 года", — отмечается в обзоре Latio.
Ситуация усугубляется тем, что в центре Риги сохраняется дефицит предложения качественных квартир по отвечающей рыночной ситуации цене. Правда, в скором будущем на рынке появится ряд новых проектов в центре города. Они могут стать альтернативой квартирам в домах довоенной постройки.
Андрей Козел из компании Realia согласен с тем, что число сделок с недвижимостью в Риге резко сократилось. "В первую очередь мы это почувствовали в сентябре 2014 года, когда повысилась минимальная стоимость недвижимости в Латвии для получения ВНЖ. Затем вступили в действие экономические санкции против России. В итоге многие, кто собирался покупать дома и квартиры в Латвии и даже внесли залог, отказались от приобретения. Начало 2015 года еще больше усугубило ситуацию, потому что российские покупатели осознали необходимость декларирования своего вида на жительство у себя на родине, а также столкнулись с другими экономическими препятствиями в России, связанными со сделками за границей. На сегодняшний день видом на жительство в Латвии интересуются буквально несколько человек", — отметил он.
НОВОСТЬ № 2: Увеличилось число россиян, получивших финское гражданство
Ситуация с ВНЖ в Латвии заставила россиян переосмыслить свои предпочтения в плане покупки жилья за рубежом. Нет, интерес к ВНЖ не исчез, просто вместо Латвии россияне понесли свои накопления в Финляндию.
В первом квартале 2015 года россияне стали самой многочисленной группой получателей гражданства Финляндии. В прошлом году паспортами Суоми обзавелись 2 317 граждан РФ, что на 9% больше, чем в 2013 году. А за первые три месяца года текущего — уже более 600 граждан РФ, что превышает показатели первого квартала 2014-го на 10%. Такие данные обнародовал Статистический центр Финляндии. По сведениям центра, в 2014 году гражданство Финляндии получили 8 260 иностранных граждан. Следом за россиянами по количеству полученных паспортов Суоми идут выходцы из Сомали, Ирака и Эстонии.
"Среди клиентов нашей компании 60% — это те, кто собирается получать гражданство Финляндии. Такая ситуация наблюдается в последние два года в связи с политической ситуацией в России. Очень много людей покупают недвижимость в Финляндии с целью переезда. Среди наших клиентов осталось мало тех, кто покупает просто финскую дачу", — подтверждает тенденцию Регина Слепак из эстонской компании по недвижимости Talomaa.
НОВОСТЬ № 3: Россияне и китайцы — главные получатели ВНЖ в Испании через покупку недвижимости
Аналогичные новости приходят и из Испании.
К окончанию первого квартала года текущего граждане РФ получили 34,5% от общего числа виз в категории претендентов на ВНЖ в Испании. Им на пятки наступают китайцы с показателем в 34,3%. Такие данные были обнародованы в докладе Министерства экономики Испании. Однако по информации этого ведомства, лишь 10% ВНЖ были связаны с покупкой недвижимости.
Вместе с тем закон о предпринимательстве, который подразумевает выдачу ВНЖ иностранным инвесторам, с момента своего вступления в силу (с сентября 2013 года) привлек в страну 5 000 состоятельных нерезидентов и вложения на 3 млрд. евро. По информации министерства, 3 120 ВНЖ получили высококвалифицированные эмигранты, представившие бизнес-планы своих вложений в Испании. Еще 530 заветных пластиковых карточек были выданы инвесторам (490 из них приобрели недвижимость).
Виолетта Воронова из риелторской компании Costa Dorada Invest LLC отмечает следующее: "Нельзя назвать россиян самыми активными покупателями недвижимости в Испании. В связи с неблагоприятной экономической ситуацией они не столь опрометчивы, как ранее. Многие вообще заморозили свои инвестиционные намерения до лучших времен, точнее — лучшего соотношения евро к рублю. Но могу отметить, что в основном россияне приобретают сейчас среднестатистические апартаменты до 150 000 евро с двумя спальнями, которые используются "на каникулах", а в остальное время сдаются в аренду", — отметила В.Воронова.
Латвийская картина маслом
Однако вернемся в Латвию. В первом квартале 2015 года Управление по делам гражданства и миграции Латвийской Республики (УДГМ) получило от инвесторов 134 прошения о предоставлении видов на жительство, и 99 из них — по статье "приобретение недвижимости".
Абсолютные цифры притока финансовых средств, которые пришли в Латвию благодаря действующим с 1 июля 2010 года (и продолжающим свою работу сейчас) поправкам к закону «Об иммиграции», таковы: по данным на 1 апреля, они достигли цифры 1,28 млрд. евро. Наибольшей популярностью у желающих получить латвийский ВНЖ пользовалась покупка недвижимости: на ее приобретение иностранцами было потрачено 1,07 млрд. евро.
Кроме того, 143,92 млн. евро, согласно статистике УДГМ, поступили на банковские счета в качестве вкладов в субординированный капитал этих учреждений, 66,36 млн. евро — в уставный капитал латвийских компаний. В первом квартале 2015 года была зафиксирована и дебютная покупка латвийских беспроцентных гособлигаций, на основании чего ВНЖ в Латвии сразу на пять лет и без необходимости его ежегодной перерегистрации получили две персоны.
Названные выше привлекательные финансовые показатели были сформированы прежде всего благодаря активности иностранцев в 2013 году и первые восемь месяцев 2014-го. Тогда как с 1 сентября 2014 года в связи с изменением условий предоставления латвийских ВНЖ нерезидентам и в силу геополитической и экономической ситуации вокруг клубка взаимоотношений Россия — Европейский союз количество инвесторов пошло на спад.
Сквозь призму прошлого
Для более детального понимания реального положения дел напомним, что с сентября прошлого года до начала нынешнего значительное влияние на фиксируемые УДГМ данные оказывала волна сделок прошлого лета: по закону успевшие приобрести недвижимость до 1 сентября 2014 года (пока действовал более дешевый минимальный инвестиционный порог) иностранцы имели право запрашивать ВНЖ на основании действия старых правил без ограничения по срокам.
Лишь в феврале и марте 2015 года в отчетности УДГМ начали вырисовываться очертания реальных сделок с недвижимостью, проводимых по новым правилам. Напомним, что в соответствии с ними персона из третьей страны, желающая получить ВНЖ, должна приобрести в Латвии единое недвижимое имущество стоимостью не менее 250 000 евро и кадастровой стоимостью не ниже 80 тыс. евро. Кроме того, претендент на инвесторскую визу обязан перечислить государству 5% от стоимости купленного им объекта.
Именно поэтому рассчитывать на те цифры массового интереса, который наблюдался в 2013 году и первые восемь месяцев 2014-го, больше не стоит. Латвийский ВНЖ через покупку недвижимости перестал быть столь доступным и интересным, каким он был, когда его получение в Риге, Рижском планировочном регионе и семи крупнейших городах Латвии обеспечивала покупка недвижимости как минимум за 142 300 евро, а в других местах — за 71 150. Это отчетливо ощущает латвийский рынок.
Экономический минус
Недавно Латвийская ассоциация недвижимости (LANĪDA) обнародовала свои подсчеты относительно экономического эффекта от сокращения количества выдачи ВНЖ в обмен на инвестиции. По данным объединения, снижение активности сделок с недвижимостью уменьшило объем поступающих в государственный бюджет денег почти на 9 млн. евро.
Иными словами, если бы активность инвесторов, желающих получить ВНЖ при покупке недвижимости, сохранилась на уровне 2013 года, когда общий объем инвестиций по программе ВНЖ составил 297 млн. евро, то в государственный бюджет в течение семи месяцев поступило бы примерно 8,75 млн. евро, и это только в виде упомянутой выше 5-процентной пошлины без учета других налогов, которые выплачиваются в процессе сделки и позже, при использовании недвижимости.
