Случаи мошенничества в сфере недвижимости, попадающие в поле зрения Управления по борьбе с экономическими преступлениями, тесно соприкасаются с рыночной активностью. «Чаще всего мы получаем заявления, связанные с неулаженными долговыми обязательствами и сделками с недвижимостью, совершенными по доверенности. Также имеются случаи, когда люди, доверившиеся нечестным брокерам по недвижимости, теряют свое имущество или получают за него меньшую сумму, чем было оговорено до сделки. Большинства бы таких случаев не произошло, если бы сделки осуществлялись в рамках закона и оформлялись в соответствии с нормативными требованиями. К сожалению, взаимные сделки, не закрепленные в письменной форме, не имеют юридической силы и их невозможно доказать», – говорит Гатис Гудерманис.

Начальник Управления по борьбе с экономическими преступлениями отмечает, что обязательная сертификация агентов по недвижимости значительно облегчило бы работу как Управления по борьбе с экономическими преступлениями, так и Службы по предотвращению легализации средств, полученных преступным путем. «Если агент по недвижимости при проведении сделки замечает какое-либо подозрительное действие, то в соответствии с законом «О предотвращении легализации средств, полученных преступным путем, и финансирования терроризма» он должен сообщить об этом в СГД и находящуюся под надзором Генеральной прокуратуры Службу по предотвращению легализации средств, полученных преступным путем. Эта служба, в свою очередь, проверяет полученную информацию и информирует о ней Управление по борьбе с экономическими преступлениями. На данный момент сотрудничество агента с контролирующими органами является его свободным выбором. Но если бы сертификация агентов стала обязательной, то они были бы обязаны сотрудничать, и мы бы получали больше информации такого рода, уменьшая при этом объемы легализации преступно нажитых средств в отрасли недвижимости».

Упорядочение любой отрасли путем регулирования в рамках закона повысит ее прозрачность и создаст более безопасную бизнес-среду как для предпринимателей, так и клиентов. «Наш приоритет – укрепление безопасности граждан, а не уменьшение количества заявлений о нарушениях закона в отрасли. Введение обязательной сертификации агентов – один из инструментов, способствующих уменьшению числа брокеров, работающих в теневом секторе, а также расширению сотрудничества с учреждениями надзора и контроля. В отличие от таких стран как Бельгия, Польша, Германия и Франция в Латвии сертификация агентов по недвижимости не регулируется законом, а является делом добровольным. В то же время за пределами нашего государства агент отвечает перед законом и в тех ситуациях, когда контролирующие органы не информируются о подозрительных сделках – он может быть подвергнут санкциям, установленным законом», – акцентирует Г. Гудерманис.