Оптимистичная статистика
Собственно говоря, статистика не дает повода для уныний. В прошлом году в гостиницах стран Балтии туристы провели 16 млн. ночей, констатирует Eurostat. Причем Латвия блеснула своим приростом, оставив позади не только соседей, но и остальные страны ЕС. У нас количество ночей, проведенных туристами именно в гостиницах, за год скакнуло на 11,1% — до 4,2 млн. Число гостей из других государств составило здесь 69% от общего потока, остальное — внутренний туризм. Для сравнения: в Эстонии рост составил всего 1,7% — до 5,8 млн., 67% из оставшихся на ночлег были приезжие (главным образом путешествующие финны). А в Литве так и вовсе наблюдался спад в 1,5% — до 6 млн., причем число туристов с приставкой "ин" составило лишь 50% от общего числа клиентов отелей.
На латвийских показателях, как на дрожжах, росли и новые проекты. По информации местных риелторов, активность в гостиничном секторе была сверхъестественной. Заказчики, девелоперы, продавцы и покупатели сконцентрировали внимание на центре Риги. "Если бы не вмешалась геополитика и вектор развития отрасли не сменился с позитивного на негативный, то инвесторы и девелоперы пошли бы дальше. Рискну предположить, что добрались бы и до живописных уголков Латвии, стали бы осваивать не только столичный гостиничный рынок", — подчеркнул в разговоре с «Бизнес-ВЕСТЯМИ" риелтор Мартиньш Поча.
Жилье как страховка
По его словам, в прошлом году девелоперы и инвесторы в Старой Риге приобрели несколько земельных участков, на которых возможно строительство отелей. Не исключено, что состоится еще несколько сделок подобного рода. С учетом намеченных к реализации проектов строительства новых и реконструкции существующих отелей в 2015 и 2016 годах ожидается значительное увеличение "боевых единиц" в центре столицы, включая Старую Ригу. "На рынок разом могут "вбросить" 1 200–1 500 новых номеров, в основном соответствующих уровню четырех или пяти звезд", — констатировал наш собеседник.
Что касается прошлого года, то он, по мнению М.Почи, был неоднозначным с точки зрения бизнеса: в начале — воодушевляющим, в середине — отрезвляющим, ближе к концу — пессимистичным. Да, прирост, да, проекты (кстати, в 2014 году рынок гостиниц пополнится двумя совершенно новыми отелями), но уже на сероватом фоне... Именно этим цветом окрашены инвестиционные тенденции, наметившиеся в последнем квартале 2014 года и укрепившиеся в начале 2015-го. Тем более что с ростом предложений гостиниц в центре Риги усилится конкуренция. "Это может способствовать продаже зданий данного назначения или же их преобразованию в жилые дома", — уверен эксперт.
Планов громадье
Есть и наглядные подтверждения. В октябре стало известно, что с местной строительной компанией был заключен договор о строительстве первого в Балтии отеля Hilton Garden Inn Riga Valdemara. Тогда же были начаты работы. Если форс-мажор не изменит планы, то в Пардаугаве за Вантовым мостом появится 10-этажный комплекс (плюс один подземный этаж). На первых восьми расположится сам Hilton, а девятый и десятый (внимание!) отдадут под жилье. Как утверждают инвесторы, квартиры будут уникальными и эксклюзивными, представляя новый стандарт качества проживания в Риге. В эксплуатацию гостиницу планируется сдать весной 2016 года.
Более свежий пример — проект компании MV Hotels. За 13 млн. евро она намерена возвести новую четырехзвездочную гостиницу в Старой Риге, в квартале между улицами Марсталю и Минстереяс. О чем было заявлено в феврале текущего года владельцем фирмы-застройщика Вадимом Мухиным. Он отметил, что сейчас происходит согласование разрешения на строительство, и, если не будет никаких задержек, то работы могут начаться уже осенью этого года. По его словам, отель будет состоять из трех корпусов — в пять, семь и восемь этажей из расчета на 250 номеров. В подвале планируется обустроить комплекс спа-процедур.
Пятилетний стимул
Как бы там ни было, но планы инвесторов тесно связаны с прогнозами и туристической ситуацией, которая может возникнуть в будущем. Недавно Министерство экономики Латвии объявило о намерении поддержать деньгами туриндустрию страны. Деньги не ахти какие — 20 млн. евро — в масштабах страны это капля в море, тем более что если они будут выделены, то не в одночасье, а до 2020 года. И все-таки новость эта хорошая. Как сообщается, деньги поступят из структурных фондов ЕС и через Государственное агентство по развитию туризма пойдут на популяризацию Латвии на рынках Эстонии, Литвы, Финляндии, Германии, России, Великобритании, Китая и США.
Как сообщили в министерстве, приоритетными задачами в отрасли видятся увеличение сроков пребывания туристов в Латвии, загруженности гостиниц в осенне-зимний период, а также стимуляция гостей страны к крупным тратам. Что касается видов туризма, то власти республики планируют развивать культурный, экологический, медицинский и деловой туризм.
Замена россиянам
Наиболее актуальной задачей для латвийских гостиниц и индустрии гостеприимства в целом является поиск замены россиянам, которых заметно поубавилось. Из-за падения рубля даже «Европа экономкласса», к которой ранее причисляли Латвию наши восточные соседи, становится недоступна многим туристам из России, которые могли себе позволить такую поездку еще год назад. К примеру, директор туроператора Latvia Tours Иева Кейша сообщила, что доля зарезервированных россиянами туров за полтора месяца до Рождества составляла всего 20%.
"Почему мы до сих пор говорим о российских туристах?! Поезд давно ушел! Мы не удивлены, нет никакой паники, потому что в конце 2014 года мы уже наблюдали спад и знали, какова экономическая ситуация в России и как она влияет на туристов. Путешествия — не хлеб, не товары первой необходимости, люди могут без них обойтись. Весь 2014 год мы целенаправленно искали новые рынки и усиленно работали, чтобы как-то компенсировать уменьшение туристического потока из России. Потому что понимали: никаких сюрпризов не ожидается, ситуация не изменится настолько, чтобы мы могли вернуть россиян", — говорит "Бизнес-ВЕСТЯМ" глава Латвийской ассоциации туроператоров и агентств Кития Гитендорфа.
В свою очередь Янис Валодзе, президент Латвийской ассоциации гостиниц и ресторанов и директор одного из рижских отелей, указывает, что доля российских постояльцев в наших отелях в этот период составляла 19% от общего числа гостей — при максимальных значениях этого показателя в 25%.
Однако свято место пусто не бывает — растет понемногу турпоток из Белоруссии, Литвы, Эстонии, Великобритании, Австрии и Германии. Туристы приезжали в Ригу, которая в 2014 году была культурной столицей Европы и приглашала гостей на целый ряд ярких мероприятий. Маркетинговые усилия отрасли не пропали даром, и банкротств гостиниц и фирм не ожидается.
