Председатель правления Baltic Rе Group Джованни Далла Зонка и член правления компании Марко Чиоатто по рождению падуйцы. В их регионе Венето со времен Марко Поло не боятся рисковать, но экспансию в Ригу они осторожно ведут с 2008 года. Тогда компания Šķūņu 19, принадлежащая Baltic Re S.R.L Italy, стала собственником первого дома по одноименному адресу. В 2012 году была зарегистрирована Key 15 с уставным капиталом в 3,79 млн латов, и был куплено здание на ул. Калькю, 15. И наконец, в марте текущего года они купили еще 6 зданий в старом городе в районе променада Калькю, перекредитовавшись в банке на 28 млн евро.
Не самое стабильное, правда, сейчас время для девелоперов: евро за год упал почти на 30%, рубль обесценился почти вдвое, а украинская гривна втрое. Даром что 9 марта кредитный рейтинг Standard & Poor's для Латвии по долгосрочным обязательствам был изменен со стабильного на позитивный ВВ+, будущее грозит новыми рисками. Но, по словам итальянцев, такая ситуация не является помехой для их девелоперского бизнеса – деньги вкладываются в коммерческую собственность в таких локациях, где, как показывает международная практика, цены на такую недвижимость падают несущественно даже в период глубокого кризиса.
- По нашим расчетам, бизнес-модель здесь (предложения аренды для рестораторов и ритейлеров в районе улицы Калькю, Ратуши и Домской площади) более успешна, чем на проспекте Гедеминас в Вильнюсе и в Таллине на пешеходной улице Мари. Мы сравнивали Калькю с подобными торговыми улицами в столицах Скандинавии, и в этих случаях Рига выигрывала на позиции долгосрочного бизнеса. Кроме экономического расчета, есть и эмоциональный компонент: я верю, что в Европе нет подобных Риге городов, которые так уникальны. Мое мнение: Рига скромно представляет себя за пределами Латвии, – говорит Джованни Далла Зонка.
- Может, огромный потенциал мешает раскрыть недавнее советское прошлое?
- За последние двадцать лет латвийцы стали более оптимистичными и начали верить в изменения к лучшему. К примеру, молодежь, родившаяся и выросшая в независимой Латвии, очень активна. Не уверен, что в Южной Европе люди настолько оптимистичны, как здесь.
- Марко, а что думаете вы?
- Сравнивая страны Балтии по инвестиционным возможностям, мы старались заглянуть в будущее. Смотрите: людям нравится красота, а Рига красива. Мы убеждены, что Рига недостаточно капитализирована. Вот старый город, Домский собор, людям нравится смотреть на эту церковь и здания вокруг. Это сильная положительная эмоция. Почему рядом так мало витрин? Почему туристы или человек, пришедший на бизнес-встречу, не могут остановиться на 20 минут с чашкой чая, любуясь этой старой церковью? Это не математика, это эмоция, но мы верим в нее. И это причина, по которой мы инвестируем в Ригу.
- Каким ожидается сезон без щедрых «руссо туристо»?
- По подсчетам, уже сейчас по улице Калькю проходит больше 10 тысяч пешеходов в сутки. Летом трафик намного плотней. Сложно сделать прогноз, но разумеется, жесткая девальвация российского рубля не благоприятна для российских туристов. Мы не видим в этом существенную причину для кризиса арендаторов в старом городе. Европейский центральный банк хорошо стимулирует, эмитировав 1,1 триллион евро в поддержание низкой процентной ставки по кредитам, экономику еврозоны. Когда ЕЦБ и частные банки наладят адекватную циркуляцию средств, сегмент туристов из Москвы заменится европейским средним классом. Конечно, вы правы: девелоперский люксовый сегмент в Латвии рассчитан на клиентов из России. Тут есть сложности, но это не касается миддл-класса.
- Как вам налоговая политика и фискальный контроль в Латвии? Жестко?
- Жестко? (Джованни Далла Зонка недоверчиво смеется, Марко Чиоатто улыбнулся). Невероятно хорошая! В Италии подняли НДС на 1% два года назад, кроме того, если ваш доход больше 40 тыс евро в год, применяется прогрессивный высокий налог. Другие ставки в Италии тоже выше. У вас тут отличные налоги. О рентабельности нашего бизнеса говорить рано, но Латвия страна великих возможностей.
- Год назад эти возможности связывали с географическим расположением, российскими шоу и недвижимостью в Юрмале.
- Сегодня Латвия - страна, нормально интегрирующаяся в ЕС. В Риге много русских жителей, но это не выделяется как особый фактор и не влияет ни на средний чек, ни на приоритеты потребителей и торговцев. Латвия абсолютно спокойная, хорошо управляемая, европейская страна. Да, есть большой сосед, при работе с которым стоит эффективнее использовать свое географическое положение. Думаю, спустя год на уровне соседей у Латвии с Россией отношения трансформируются в нормальные.
- В Милане можно зайти в десятки магазинов с фешн-коллекциями ведущих марок. Почему в Риге лишь готовое платье для среднего класса?
- В Милане на виа Монтенаполеоне в Квартале моды вы видите Versace, Zegna, Gucci, Cartier и экстремально люксовые хай-энд бренды. Но отойдете всего пару кварталов от Испанской лестницы – там магазины Zara и H&M. Расчеты показывают, что в Риге выгоднее продавать одежду среднеценового уровня, не совсем формального уровня, не классику.
Старые коллекции хай-энд одежды с распродаж (тут вспомнили фиаско рижско-московского бизнесмена Рабиновича с его стоковыми бутиками прошлогодней одежды хай-энд лейблов) в Риге уже не получат спроса. Мы подписываем договоры с продавцами трех новых брендов, которые придут в Ригу -- торговые марки пока не назову, но это тоже одежда для молодежи среднего уровня. Знаете, мы в основном живем в Италии, но там мы уже экспаты. Можно сказать, в Риге нам брошен вызов.
