За скромные деньги

Как известно, в октябре 2014 года гражданин России Александр Гусаков приобрел знаменитый санаторий на аукционе за 2,9 млн евро. Сумма очень небольшая. Это признал даже администратор неплатежеспособной компании Ominasis Latvia, бывшего владельца здравницы. Впрочем, даже и эти скромные деньги новый инвестор не платил. Кредиторы Ominasis Latvia решили продать санаторий компании Arhiidea (тоже один из кредиторов), однако эта фирма цедировала свои права на собственность компании Park Hotel Ķemeri, которая принадлежала А. Гусакову.

Как бы там не было, новые владельцы сулили вложить в реставрацию некогда гремевшего на весь СССР санатория солидные деньги, и сделать из объекта пятизвездочный спа-отель на 123 номера, который стал бы украшением всей Юрмалы. За 17 млн евро Park Hotel Ķemeri обещала здесь открыть термальную клинику, спа-кабинеты, бассейны с простой и минеральной водой, питьевые источники и т. д. Заработать санаторий должен был уже осенью 2017 года.

Сообщалось также, что Александр Гусаков является президентом компании Heliopark Group, которой принадлежит сеть гостиниц в России, Германии и Швейцарии.

Инвестор под арестом

Однако, после приобретения санатория «Кемери» удача от Александра Гусакова отвернулась. В октябре 2015 года предприниматель был арестован в Москве в аэропорту Внуково, откуда собирался вылететь в Крым. По сообщению правоохранительных органов РФ, бизнесмен намеревался нарушить меру пресечения «с целью избежания привлечения к уголовной ответственности». Гусакову, оказывается, ранее было предъявлено обвинение в совершении мошенничества в особо крупном размере и он находился под подпиской о невыезде, а попытка покинуть столичный регион без разрешения следствия стала ее нарушением.

По информации газеты «Коммерсант», в 2008 году две компании Александра Гусакова получили в Промсвязьбанке кредиты на пополнение оборотных средств на 10 млн и 16 млн долларов США. В качестве обеспечения бизнесмен и его компании предоставили мебель и технику, хранящиеся в одной из компаний-заемщиков. Однако впоследствии оказалось, что залог ей не принадлежит, поскольку имущество находится в лизинге. В результате с банком господин Гусаков так и не расплатился.

Промсвязьбанк подал на заемщика в арбитражный суд, который вынес решение о взыскании с Александра Гусакова всей суммы долга, однако погашать его оказалось нечем. В свою очередь, полицейское следствие, рассматривая заявление Промсвязьбанка, пришло к выводу, что господин Гусаков изначально не собирался возвращать кредит, что и стало поводом для его привлечения к уголовной ответственности.

Фронт работ не ясен

Как рассказал «Бизнес-ВЕСТЯМ» член правления Park Hotel Ķemeri Андрей Даненгирш, Александр Гусаков к санаторию «Кемери» никакого отношения больше не имеет. Причем еще с мая прошлого года, когда он продал свои доли предприятия институциональному инвестиционному фонду G-Capital. «Он и покупал объект в интересах данного фонда и на его деньги. Гусаков скоро будет исключен из членов правления компании, просто руки не доходили сделать это раньше. Его место займет представитель фонда Джордж М. Джоунс», – сказал А. Даненгирш, который в базе данных Службы госдоходов значился на 1 февраля 2016 года как 11-й самый крупный в стране налоговый должник (3,47 млн евро).

^{От последнего ремонта, проведенного несколько лет назад, почти ничего не осталось. Фото: В.Старков.}

Что же происходит сейчас с самим санаторием? По словам А. Даненгирша, тендер на строительные работы еще не объявлен, хотя ранее было обещано это сделать в декабре 2015 года. Пока лишь подан запрос на продление строительного разрешения в юрмальскую стройуправу. После получения разрешения, говорит А. Даненгирш, будут начаты внутренние работы по ремонту инженерных систем. Компании REM PRO заказан также строительный проект.

Кроме того, как рассказал А. Даненгирш, здание санатория в ноябре было подготовлено к зиме — из подвала удалена вода, здание защищено от попадания внутрь осадков, заделаны пленкой окна, в которых не было стекол. Была также отремонтирована система отопления, восстановлена теплотрасса и запущена котельная, и зимой в санатории было тепло.

«Исследование здания выявило большие проблемы. Мы сейчас занимаемся диагностикой, проверкой всех систем, чтобы понять фронт работ. Это занимает время», – объясняет представитель Park Hotel Ķemeri задержку начала строительных работ.

Тем не менее, по его словам, «в конце 2017 года санаторий будет запущен», а в конце 2018-го «будет сдана в эксплуатацию грязелечебница».

Денег на обустройство нет

Как объявлено, возрождение санатория будет идти в сотрудничестве с думой Юрмалы, которая взяла на себя обязательство привести в порядок прилегающую территорию, включая знаменитый парк, пребывающий ныне в крайне печальном состоянии. И здесь тоже дело не спорится. Денег на работы пока нет и когда они появятся не понятно, несмотря на то, что Дума подписала недавно с SIA Park Hotel Ķemeri протокол о намерениях. Кстати, в этом документе фигурируют уже несколько иные суммы. Фонд G-Capital обещает общие инвестиции в размере 35 млн евро: 20 млн уйдут на восстановление здания санатория, и от 12 до 15 млн на реконструкцию курортной поликлиники.

Конкретная сумма вложений, которая может понадобиться со стороны городских властей тоже неизвестна. Это «Бизнес-ВЕСТЯМ» заявил руководитель Управления развития Юрмальской думы Эдгар Стобовс. «Средства на обустройство территории предусмотрено получить из европейских структурных фондов, – рассказал он. – Но Кабинет министров еще не утвердил принципы освоения еврофондов, по которым мы могли бы уточнить сумму. Предположительно это мог бы быть объем средств в размере около 10-12 млн евро».

Процесс получения евроденег непростой, поделился Э. Стобовс. После того как Кабмин сделает свою работу, сначала надо будет оформить соответствующую заявку, потом заключить договор, потом будут объявлены конкурсы на закупки и т.д..

Отсутствие же каких-либо видимых невооруженным глазом строительных работ в санатории «Кемери» Э. Стобовс объясняет незавершенной бумажной волокитой. Инвестор, мол, еще не получил всех необходимых для этого разрешений. «Будут получены все документы, тогда и можно будет судить, делает что-то инвестор или нет, – сказал он.

Интересно, что в протоколе о намерениях, заключенном между думой и Park Hotel Ķemeri, почему-то указана уже вполне конкретная сумма – 11,23 млн евро. Сообщается, что эти деньги "пойдут на восстановление культурно-исторического парка площадью более 42 га, обновление подъездных дорог и улиц, строительство интерактивного объекта природного туризма, обустройство территории и постройку автостоянки на ул. Эмила Дарзиня".

В документе также говорится о том, что «Park Hotel Kemeri должно восстановить комплекс санатория "Кемери" и начать оказание гостиничных и реабилитационных услуг, создав не менее 195 новых рабочих мест, до 1 октября 2019 года".

То есть, сроки опять сдвигаются – теперь уже на конец 2019 года.

Невезучий объект

После приватизации в конце 1990-х итальянской компанией с арабским капиталом Ominasis Italia S.R.L. в санатории свыше десяти лет шли ремонтные работы, регулярно сопровождавшиеся скандалами заказчика с подрядчиками из-за опозданий с платежами. Однако расторгнуть договор о приватизации с Ominasis власти Юрмалы не могли, потому что предприятие формально выполнило условие — за 10 лет вложить в реконструкцию объекта не менее 10 млн. латов.

Однако ни санаторий, ни отель Kempinski в Кемери так и не открылись. Деятельность Ominasis Latvia закончилась банкротством, причем итальянское руководство предприятия попросту бросило его на произвол судьбы, бесследно исчезнув и оставив в офисе разгром и брошенные документы. Это произошло после того, как скончался арабский шейх – владелец SIA Santlat (ему формальной принадлежала фирма Ominasis Latvia ) Омар Салех Аль-Хамди.

^{Так сегодня выглядит курортная поликлиника санатория "Кемери". Фото: В.Старков.}

После этого с иском о признании Ominasis Latvia неплатежеспособным в суд обратилась компания Arhiidea, которая пожелала взыскать с кемерского инвестора долги. До того с аналогичным иском в суд обращалось фирма IAT Cityco, однако ее требование было судом отклонено.

Бюро Arhiidea тоже только со второй попытки добилось своего: его иск в 2011 году о признании Ominasis неплатежеспособным Рижский окружной суд не удовлетворил, хотя частично признал требование о взыскании с Ominasis денег.

В итоге Юрмальский суд признал Ominasis Latvia неплатежеспособным, начал процесс неплатежеспособности и назначил администратора – Айнара Крейца. На реализацию сделки по продаже имущества санатория ушло полтора года. Объект даже пыталась приобрести Юрмальская дума, но Госказна отказала городскому самоуправлению в финансировании.

Только после этого объект оказался в собственности Александра Гусакова. Как сообщают российские СМИ, по образованию он — кадровый офицер, и до 1992 года служил в Кремлевском полку 9-го управления КГБ СССР.

Бесконечные разборки вокруг санатория неоднократно приводили и к политическим скандалам. Причем не только на уровне юрмальских властей. Так, бывшему министру юстиции Байбе Броке (ВЛ-ТБ/ДННЛ) в свое время не дали доступа к гостайне из-за того, что она получила 100 тыс долларов США от бывшего почетного консула Латвии в Марокко Тофика Кавара (во всяком случае так тогда сообщали «информированные источники). Консул являлся консультантом бывшего владельца санатория "Кемери" компании Ominasis Latvia. Позднее Тофик Кавар был объявлен в международный розыск.

Из-за отсутствия доступа Байбе Броке пришлось подать в отставку, но наличие такой сделки, оформленной как ссуда, сама бывшая министр и член Национального объединения не отрицала. По словам Броки, в 2004 году это фактически была плата Ominasis Latvia за юридические услуги в нескольких сделках с недвижимостью, не только относительно санатория. Однако формально Брока осталась должна 100 тыс. долларов, и ей приходится декларировать этот долг с 2006 года, когда она заняла должность парламентского секретаря Министерства юстиции.

Кстати, несколько лет назад Тофик Кавар был объявлен в розыск Интерполом. Причем частично из-за хозяйственного спора с бывшим владельцем Ominasis Latvia, уже покойным саудовским предпринимателем Омаром Салехом Аль Хамди и его наследниками.

Былая слава

Благодаря сероводородным источникам и сапропелевым грязям курортная индустрия появилась в Кемери еще в XVIII веке. А в начале XX века в Кемери даже была проложена прямая железнодорожная ветка из Москвы, имелась и трамвайная линия до побережья.
В 1920-х годах Кемери считались одним из самых модных курортов в Европе, а в 1930-х тут появился одноименный санаторий, рассчитанный на 100 номеров.
Санаторий "Кемери" построен по проекту выдающегося латвийского архитектора Эйжена Лаубе. Здание является ярким образцом неоклассицизма в архитектуре Латвии. В оформлении широко использованы колонны, балюстрады, пилястры и карнизы.
В 30-е годы XX века гостиница была одной из самых современных в Европе, что позволяло курорту Кемери предлагать медицинские услуги не только в сезон, но и в течение всего года.
В советское время здесь располагался санаторий "Кемери" на 300 мест. Это была главная здравница курорта, где применяли современную медицинскую аппаратуру и новейшие методы лечения.
С распадом СССР курорт оказался никому не нужен, а некогда легендарный санаторий, являющийся памятником архитектуры, пустует уже 20 лет.