Хотя активность на рынке коммерческой недвижимости по-прежнему остаётся низкой, настроение инвесторов постепенно улучшается.
Согласно оценкам ООО "Colliers International Advisors", приведённым в обзоре, в прошлом году общий объём сделок составил 133 миллиона евро, и 79% этого объёма обеспечили сделки с участием инвесторов из стран Балтии.
Растущее значение приобретают региональные рынки за пределами Риги, которые инвесторы начали рассматривать как более перспективные направления для развития.
В обзоре отмечается, что это свидетельствует о возможном достижении дна рыночного спада.
Тем не менее восстановление рынка серьёзно ограничивается геополитической неопределённостью. Энергоэффективность становится решающим фактором при выборе помещений арендаторами не только в офисном сегменте, но и в промышленном и складском, где её значение продолжает расти.
Хотя общее финансовое состояние сектора коммерческой недвижимости демонстрирует признаки улучшения, для отдельных участников рынка — в основном тех, чьи объекты имеют низкий уровень энергоэффективности — риски неплатежеспособности пока не снижаются.
По прогнозам "Colliers International Advisors", в 2025 году рыночная активность улучшится — объём инвестиций постепенно возрастёт и за год может достичь 300 миллионов евро. Восстановлению будет способствовать более благоприятные условия финансирования и снижение инфляционного давления на финансовое состояние арендаторов.
