"Мы всегда очень позитивно смотрели на Балтию, ведь не секрет, что доходность от вложений в коммерческую недвижимость здесь выше, чем в старой Европе — как минимум на два процентных пункта. Конечно, это связано с тем, что рынок здесь менее развит и сопряжён с большим риском для инвестора", — сказал Смилтениекс.

Позитивно он оценивает и перспективы развития. По его словам, ранее принятые Европейским центральным банком (ЕЦБ) решения о снижении процентных ставок значительно улучшили настроение на рынке. Сейчас, правда, наблюдается пауза в этом снижении, но, по оценке Смилтениекса, это логично, поскольку ставки EURIBOR в настоящее время вполне адекватны и соответствуют рыночной ситуации и регулированию потребления.

"Безусловно, всегда важен баланс, но мы по-прежнему рассматриваем рынок Балтии как развивающийся", — отметил Смилтениекс.

Отвечая на вопрос о том, как инвесторы из старой Европы и Скандинавии смотрят на регион с учётом геополитики, Смилтениекс признал, что инвесторы бывают разные.

"Есть, конечно, такие, кого больше беспокоит геолокация и наша граница с государством-агрессором. Мы также вкладываем много труда и времени в просвещение инвесторов. В любом случае их интересует более высокая доходность — это остаётся основой. Мы объясняем, обосновываем фактами, почему инвестировать здесь по-прежнему — разумный выбор", — отметил Смилтениекс.

Он подчеркнул, что по сравнению со старой Европой у нас больше "аппетита" делать больше, чтобы достичь их уровня, быть более динамичными, и конечный продукт для инвесторов часто оказывается привлекательнее, чем локальные решения. В то же время Смилтениекс признал, что с точки зрения размера рынок Балтии ограничен — он невелик и подвержен различным экономическим влияниям, но именно этим он и интересен.

Также он добавил, что на балтийском рынке работает несколько активных инвестиционных фондов в сфере недвижимости со стратегией, аналогичной East Capital Real Estate. "Конкуренция существует, но у каждого фонда есть своя специфика. Иногда интересы пересекаются с коллегами, но различия всё равно есть, и они часто играют роль в том, почему конкретный объект достаётся тому или иному инвестору", — добавил Смилтениекс.