По оценке экономиста, об этом свидетельствуют показатели строительной отрасли, позволяющие заглянуть в будущее и ожидаемые тенденции, а также динамика кредитования домохозяйств.
Страутиньш отмечает, что в 2025 году индекс строительства новых многоквартирных домов достиг самого высокого уровня с 2007 года, увеличившись на 26% по сравнению с предыдущим годом. Это также в четыре раза выше среднего уровня 2010–2015 годов — периода после глобального финансового кризиса, когда наблюдались высокий пессимизм на рынке жилья, осторожность в заимствованиях и значительный объём непроданных объектов.
Индекс строительства новых частных домов за последние три года существенно не изменился — он был примерно на 10% ниже, чем в 2020–2021 годах, но на 56% выше среднего уровня 2010–2015 годов. При этом, как отмечает Страутиньш, площадь одного многоквартирного дома и количество создаваемых в нём квартир значительно больше, чем при строительстве частных домов.
Позитивные сигналы о будущем дают и данные о выданных разрешениях на строительство. По мнению экономиста, они свидетельствуют о готовности девелоперов увеличивать предложение жилья в ближайшие годы. Особенно быстрый рост наблюдается в сегменте квартир, где объём выданных разрешений за два года почти удвоился, при этом активность в сегменте частных домов также остаётся высокой.
Хотя разрешения на строительство не являются точным индикатором ближайших объёмов строительства, они ясно указывают на подготовку участников рынка к следующему циклу развития и ожидание роста спроса.
По данным Центрального статистического управления, в 2025 году объём выданных разрешений на строительство квартир достиг почти 500 000 квадратных метров по сравнению примерно с 250 000 квадратных метров в 2023 году. В сегменте частных домов в прошлом году было выдано разрешений почти на 600 000 квадратных метров. "В целом видно, что тенденция роста в жилищном сегменте за последние десять лет сохраняется", — отметил Страутиньш.
Экономист подчёркивает, что важный импульс развитию рынка жилья даёт восстановление кредитования. В прошлом году кредитование домохозяйств заметно ускорилось — в ноябре рост кредитного портфеля за месяц впервые со времён глобального финансового кризиса превысил 100 млн евро, а годовой темп роста с тех пор держится выше 11%.
По мнению Страутиньша, это свидетельствует о возвращении на рынок не только оптимизма девелоперов, но и способности покупателей приобретать жильё. Рост ипотечного кредитования в ближайшее время будет способствовать увеличению строительной активности.
В настоящее время рынок жилья в Латвии является сбалансированным, считает Страутиньш. Уровень цен достаточно высок, чтобы стимулировать активность застройщиков и строителей, и в то же время достаточно низок, чтобы доступность жилья в Латвии была лучше, чем в других странах Балтии, причём с большим отрывом.
Однако экономист обращает внимание, что в этой сфере остаётся значительный нереализованный потенциал — инвестиции в жильё в прошлом году составили лишь около 2,5% внутреннего валового продукта (ВВП), что примерно вдвое ниже среднего показателя по Европейскому союзу.
Несмотря на позитивные сигналы, главным вызовом сейчас является не недостаток спроса, а способность строительной отрасли справиться с растущими объёмами инвестиций. По его словам, параллельно с развитием жилищного строительства продолжаются крупные инфраструктурные проекты, финансируемые за счёт средств ЕС, развитие энергетических мощностей, а в будущем — и железнодорожный проект «Rail Baltica». Это создаёт давление на отраслевые мощности — возрастает риск нехватки специалистов в строительстве и смежных сферах, таких как территориальное планирование.
"Хотя последние данные показывают умеренную инфляцию в строительстве, существует риск ускорения роста затрат. Влияние цен на нефть и сбои в цепочках поставок отразятся на стоимости используемых в строительстве минеральных материалов, пластиковых и металлических изделий. В то же время в Европе сохраняются высокие цены на пиловочник, что создаёт давление на стоимость древесных материалов", — подчеркнул Страутиньш.
