В соседних столицах – Таллине и Вильнюсе – доступ к жилью уменьшается по другой причине: там растут цены.
В третьем квартале, по сравнению с тем же периодом прошлого года, индекс в Риге вырос с 158 до 160. Это означает, что доходы средней семьи были на 60% выше, чем это необходимо для обеспечения ипотечного кредита. А это 30% от общих доходов семьи. Рост индекса обеспечило повышение средней нетто-зарплаты, которая за год выросла на 8,7%, в то время как жилье подорожало на 6,5%.
Доступность ухудшил рост процентной ставки на 0,08 процентных пунктов. Стоит отметить, что индекс указывает на возможность платить ежемесячный платеж, а не делать первый взнос для получения кредита.
Активность на рынке в третьем квартале была изменчивой: резко возросла в июле-августе и упала в сентябре. Колебания связаны главным образом со сделками нерезидентов, что, в основном, связано с поправками в Иммиграционном законе о выдаче ВНЖ (порог был повышен со 150 000 до 250 000, плюс требованием зачислить в госбюджет сумму в размере 5% от ценности недвижимости).
Закон был принят в мае, поэтому нерезиденты воспользовались возможностью приобрести недвижимость до его вступления в силу. Именно активность нерезидентов в июле-августе повлияла на рост цен жилья, особенно в новых проектах в микрорайонах столицы. Цены выросли в течение года на треть.
В Таллине индекс упал со 154 до 142. Цены на жилье в этом городе выросли стремительнее всего в Европе – на 14,6%, практически достигнув уровня 2007 года. Однако спрос все еще очень сильно отстает от предложения. Нетто-зарплата за год выросла на 3,9%.
В Вильнюсе индекс – самый низкий в Балтии и составляет 124 из-за редкого скачка цен на жилье (13,6% за год). Прирост зарплат составил 4,3%.
Что касается первого взноса, то среднестатистическая семья в Риге может его скопить за 24,5 месяцев. Но, учитывая поправки к Закону о неплатежеспособности с введением принципа «ключи на стол» срок увеличился вдвое – до 4-х лет.
В Таллине и Вильнюсе эти показатели соответственно составили 30,2 и 36,4 месяцев.
В Риге на обслуживание кредита в среднем семье необходимо 180 евро в месяц, в Таллине – 281 евро, а в Вильнюсе – 222 евро.
