По оценкам аналитиков, за каждым миллионом фунтов предложения лондонской недвижимости охотятся 25 млн. фунтов (почти 40 млн. евро) спроса. Почему инвесторы так спешат инвестировать в этот рынок?
"Дело в том, что недвижимость в Лондоне во многом напоминает инструмент с фиксированной доходностью", - пишет в российском издании журнала Forbes Сергей Гречишкин, управляющий партнер 515 Capital.
И частный инвестор или инвестфонд становится похож на владельца облигации, так как он получает фиксированный доход от арендной платы, а также рассчитывает на рост цены. При этом доля вакантных площадей с каждым годом уменьшается: сейчас этот показатель ниже 4% в Вест-Энде. Интерес к офисным помещениям стремительно растет: в 2013-м он составил 1,21 млн кв. м, что на 41% больше, чем в предыдущем году.
В этом году ожидается рост арендной ставки на 5–9%, которая сейчас в среднем достигает 1100 фунтов (1362 евро) за метр в год. Максимальная же арендная ставка достигает 1700 фунтов (2105 евро) в районе Вест-Энд.
Лондонская коммерческая недвижимость, как и облигации, очень ликвидна и быстро выкупается — будь то переделанные в офисы столетние георгианские особняки или новомодные стеклянные хай-райзы. Появляющиеся на рынке офисные здания за 10–20 млн. фунтов (12,4 - 24,7 млн. евро) продаются в течение полутора-двух недель. Доходность такой недвижимости уже выглядит привлекательнее европейских корпоративных облигаций. Офисные здания в районе Мейфэр приносят 3,5–4% в год, в Сити — 5–6%.
И эту доходность можно повысить, если изменить назначение зданий или провести внутреннюю перепланировку, надстройку этажей.
Какие существуют риски? Повышенный спрос на недвижимость в Лондоне может привести к появлению пузыря, который рано или поздно лопнет. Тем не менее цены в Лондоне еще не достигли пика 2007 года. Сегодня инвестор может защититься, выбрав относительно стабильные районы, где цены исторически сопротивляются падению в кризис. Это лучшие центральные районы Вест-Энда — Мейфэр, Сент-Джеймс, Виктория, Фицровия.
